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O perfil dos clientes tem-se modificado consideravelmente nos últimos anos, tornando-os cada vez mais exigentes com os produtos e serviços colocados à sua disposição. Nessa perspectiva, muitas empresas construtoras estão buscando os sistemas de gestão da qualidade com o intuito de superar problemas que surgem nos seus processos produtivos, estando entre eles a baixa produtividade e o elevado desperdício. Além do mais, a satisfação dos clientes com os produtos e serviços oferecidos é outra meta perseguida pelas empresas construtoras no processo de venda e de gestão da qualidade e pagamentos. O que normalmente chama a atenção do cliente, são construtoras que constroem obras com capital próprio e que possuem credito no mercado.
Quando a empresa possui pouco capital para iniciar a obra, e depende de terceiros, muitos recursos disponibilizados são frente a reembolsos, ou seja, o material tem que ser comprado, a nota tem que ser apresentada para o banco e, após análise e pagamento do banco, o material chega na obra. Esse sistema pode prejudicar o planejamento da obra, por isso, torna-se muito importante a construtora ter seu capital próprio e não depender de terceiros ou mesmo do andamento da obra.
Outra questão é que, o financiamento para obra geralmente não financia 100% dela. Normalmente se é exigido, em contrapartida, um valor entre 10% e 30%, de recursos próprios ou investimentos realizados.
Financiamento com a construtora
O financiamento direto com uma construtora possui uma grande vantagem de trabalhar direto com quem está preparando o seu imóvel, ou seja, você irá poder comprar o prédio diretamente na planta, com um valor diferenciado, pois geralmente quando o prédio ou casa estão prontos, o seu valor costuma ser bem diferente.
Além disso, você poderá ir quitando as parcelas durante todo o processo de construção do imóvel e quando ele estiver pronto, você terá quitado o saldo devedor e poderá se preocupar com outras questões como decoração, móveis e entre outros.
É importante lembrar que mesmo que a construtora não cobre juros em torno do valor financiado, o contrato irá sofrer correções mensais de acordo com o Custo Unitário Básico da Construção Civil (CUB), que é informado e cobrado mensalmente, juntamente com as parcelas do financiamento.
Você já se pegou sonhando com a compra da casa própria e a possibilidade de abandonar de vez o aluguel? Provavelmente já. Esse é o sonho da maioria das pessoas e, com as facilidades do mercado, ele está cada vez mais próximo de ser realizado. Os preços mais convidativos e as facilidades de pagamento mostram como existem vantagens de comprar direto com as construtoras.
Estas empresas estão cada vez mais oferecendo novos empreendimentos e oferecendo flexibilidade na negociação. O financiamento direto possibilita o aumento do patrimônio e é a forma ideal para quem busca a casa própria ou investir no mercado imobiliário.
São muitas as vantagens de comprar direto com a construtora de imóveis, principalmente se comparada à economia na compra aos consórcios e a outros tipos de financiamento.
Como já mencionamos anteriormente, sempre verifique se a construtora opera com capital próprio, e possui credito no mercado, pois isto, é uma segurança que o consumidor possui, de idoneidade e saúde financeira da empresa, que será a responsável por construir o seu sonho da casa própria.
Texto: Muriel Albuquerque
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