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Sim! Segundo as diretrizes bancárias, é possível adquirir imóvel com valor de R$1.5 milhão usando o FGTS.
Mas como faço para viabilizar esse negócio?
Pensando nessas e outras dúvidas, a MM Imóveis & Consultoria Imobiliária, expõe os tópicos mais importantes na hora de adquirir um imóvel através dessa modalidade.
Confira o texto abaixo.
O FGTS poderá ser utilizado na aquisição de imóvel residencial urbano, para moradia, limitado ao valor máximo de R$1.5 milhão.
Posso utilizar o FGTS em qualquer imóvel?
Não, o uso do mesmo não é permitido nos seguintes casos:
- Aquisição de imóvel comercial;
- Reforma, ampliação e/ou melhoria de imóvel residencial ou comercial;
- Realização de infraestrutura interna;
- Aquisição de lotes e terrenos;
- Aquisição destinada exclusivamente a moradia para familiares, dependentes ou terceiros.
O que o imóvel precisa ter/ser para aprovar a liberação do FGTS?
- Ser imóvel residencial urbano;
- Estar localizado na cidade ou região metropolitana onde o titular do FGTS trabalha;
- Ser avaliado ao valor máximo de R$ 1.500.000,00;
- Ser aprovado na avaliação bancaria, ou seja, estar em bom estado para ser habitado;
- Ter a documentação em ordem com devido registro em cartório.
Tenho FGTS, oque preciso para poder usar?
- Não ser proprietário, usufrutuário ou cessionário de outro imóvel;
- Ter no mínimo de 3 anos de trabalho com carteira assinada e FGTS.
- Trabalhar e residir a no mínimo 12 meses na cidade onde esta comprando o imóvel;
- Essas regras valem para o(a) conjugue quando casado(a);
Como faço para liberar o valor?
- Buscar imóvel através de uma empresa habilitada junto ao Creci/SC;
- Escolher o imóvel;
- Após fechado o negócio, encaminhar os documentos ao banco para analise;
- Aguardar a avaliação do imóvel;
- Após avaliação e aprovação do imóvel, o Banco emite o contrato para de liberação do valor para assinatura das partes;
- Após a assinatura, averbar o contrato do banco no Registro de Imóveis;
- Estando averbado o contrato, o banco em 5 dias libera o valor na conta do vendedor e quita o imóvel.
Outras informações importantes:
- É possível usar FTGS de entrada e financiar o saldo do valor do imóvel, lembrando que em geral, a entrada mínima é de 20% do valor do imóvel, e caso o saldo de FGTS não seja suficiente, o cliente pode complementar a entrada em dinheiro;
- O FGTS também poderá ser utilizado para abatimento dos valores das prestações e/ou para redução ou quitação do saldo devedor de financiamentos na modalidade do SFH;
- O tempo pra liberação do recurso de FTGS, em geral, leva cerca de 45 a 90 dias, dependendo da agilidade da instituição Bancária em avaliar o imóvel e emitir contratos, bem como, apresentação ágil e correta da documentação necessário do cliente e imóvel.
Texto: Marcos Pegoraro
Diretor Executivo MM Imóveis & Consultoria Imobiliária
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