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  • Marcos Paulo Favero

É possível usar o FGTS para adquirir um imóvel de luxo?


Sim! Segundo as diretrizes bancárias, é possível adquirir imóvel com valor de R$1.5 milhão usando o FGTS. Mas como faço para viabilizar esse negócio?


Pensando nessas e outras dúvidas, a MM Imóveis & Consultoria Imobiliária, expõe os tópicos mais importantes na hora de adquirir um imóvel através dessa modalidade.


Confira o texto abaixo.


O FGTS poderá ser utilizado na aquisição de imóvel residencial urbano, para moradia, limitado ao valor máximo de R$1.5 milhão.


Posso utilizar o FGTS em qualquer imóvel?

Não, o uso do mesmo não é permitido nos seguintes casos:

- Aquisição de imóvel comercial;

- Reforma, ampliação e/ou melhoria de imóvel residencial ou comercial;

- Realização de infraestrutura interna;

- Aquisição de lotes e terrenos;

- Aquisição destinada exclusivamente a moradia para familiares, dependentes ou terceiros.


O que o imóvel precisa ter/ser para aprovar a liberação do FGTS?

- Ser imóvel residencial urbano;

- Estar localizado na cidade ou região metropolitana onde o titular do FGTS trabalha;

- Ser avaliado ao valor máximo de R$ 1.500.000,00;

- Ser aprovado na avaliação bancaria, ou seja, estar em bom estado para ser habitado;

- Ter a documentação em ordem com devido registro em cartório.


Tenho FGTS, oque preciso para poder usar?

- Não ser proprietário, usufrutuário ou cessionário de outro imóvel;

- Ter no mínimo de 3 anos de trabalho com carteira assinada e FGTS.

- Trabalhar e residir a no mínimo 12 meses na cidade onde esta comprando o imóvel;

- Essas regras valem para o(a) conjugue quando casado(a);


Como faço para liberar o valor?

- Buscar imóvel através de uma empresa habilitada junto ao Creci/SC;

- Escolher o imóvel;

- Após fechado o negócio, encaminhar os documentos ao banco para analise;

- Aguardar a avaliação do imóvel;

- Após avaliação e aprovação do imóvel, o Banco emite o contrato para de liberação do valor para assinatura das partes;

- Após a assinatura, averbar o contrato do banco no Registro de Imóveis;

- Estando averbado o contrato, o banco em 5 dias libera o valor na conta do vendedor e quita o imóvel.


Outras informações importantes:

- É possível usar FTGS de entrada e financiar o saldo do valor do imóvel, lembrando que em geral, a entrada mínima é de 20% do valor do imóvel, e caso o saldo de FGTS não seja suficiente, o cliente pode complementar a entrada em dinheiro;

- O FGTS também poderá ser utilizado para abatimento dos valores das prestações e/ou para redução ou quitação do saldo devedor de financiamentos na modalidade do SFH;

- O tempo pra liberação do recurso de FTGS, em geral, leva cerca de 45 a 90 dias, dependendo da agilidade da instituição Bancária em avaliar o imóvel e emitir contratos, bem como, apresentação ágil e correta da documentação necessário do cliente e imóvel.




Texto: Marcos Pegoraro

Diretor Executivo MM Imóveis & Consultoria Imobiliária


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